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生极端情况，例如美国移民投资政策发生重大变动，导致预售结果非常糟糕，连现有方案中预测的最低水平都达不到，用预售款做夹层行不通，这种情况下我们拿地后，后续的开发资金以及项目的销售怎么解决？”

纽约项目目前由洪斌牵头，具体负责人是天骏的一位资深项目总监，他稍作思考，答道：“刘总，我来回答您的问题。首先，美国当前还没完全走出经济危机，投资与就业状况不容乐观。投资移民政策可以吸引外国人来美投资，成为改善美国经济低迷状况的重要手段。美国政府对于现有投资投资政策是鼓励的一个态度，现行EB-5法案在众议院受到共和党、民主党几乎100%的通过率。所以未来几年EB-5政策发生重大变动的可能性极低。”

“其次，我们融资方案中对预售情况的预测，是基于美国移民局有关中国公民历年通过购买房产尤其是纽约地区房产投资移民的数据。通过这些数据可以看到，这些年中国公民通过EB-5政策申请移民的人数远远超过每年的移民指标，并且申请人数呈上升趋势。优质房产一直是投资移民的重点。纽约是美国第一大城市，纽约项目的地理位置稀缺，是非常好的移民投资标的。而且融资方案中关于预售情况的预测是比较保守的，我们谨慎地预计EB-5融资的比例。”

“最后，退一步，万一真的发生您说的极端情况，我们在融资方案中的政策风险及应对措施部分也提到了，瑞恒集团将会帮我们在当地寻找合作开发机构，利用合作方的资质向银行申请贷款，也能够解决后续开发资金问题，只是项目投资回报水平会低一些。”

“此外据我们调查了解，纽约项目地块的所有者是一家香港公司，背后的财团也是房地产企业。他们之所以会出售纽约项目地块，是因为在金融危机时通过司法拍卖途径低价购入地块，低买高卖，出售地块的收益已经非常可观。如果开发再出售，一来周期会拉长，二来这么大型的项目需要较强的开发能力，所以选择出售净地。美国经济复苏较快，如果我们能够以投标方案的价格拿下纽约地块，预计到明年地价会上涨15%，项目的安全边际比较高。我要说的就是这些，不知道有没有回答您的问题？”

刘铭维依旧面色沉重：“我个人觉得你说的这些应对措施不能把控项目在海外可能面临的包括政策风险在内的极端情况。这个项目的投资金额巨大，万一失败，可能对集团的资金链造成很大影响。如果我们要投资海外的项目，我建议选择一个投资额规模稍小的试水，不要一上来就搞这么大的项目。”

纽约项目立项后，除了牵线项目组和世邦公司、瑞恒集团的人联系，刘铭宇没有再参与项目的具体事项，他听洪斌讲刘铭维一直不看好纽约项目。刘铭宇不理解刘铭维为何对纽约项目反应强烈。

本来刘铭宇向天骏地产推荐纽约项目，初衷是觉得这是一个难得的海外开发标的，既然纽约项目立项了，项目的好坏以及是否能够投资就按照天骏地产的项目开发流程去走，他也没有再去找刘铭维沟通这个项目。

刘铭维的话有些牵强，但他是刘健永唯一的儿子，在外人看来，天合集团的继承人非他莫属，所以刘铭宇的话一出，个别董事的表情有些犹豫，会议室一时陷入了安静。