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因为上半年带出了不少可以信得过管理方面的店员，虽然开得店越来越多但时尉反而没上半年那么忙得脚不沾地。

他从一开始制定的管理制度就是后世自己摸索了几十年的成熟制度。虽然要考虑实际情况进行调整或是改进，但上半年几个月的试验已经能让制度完善个七七八八的了。

不过时尉疯狂买店的事情，在石逢春和余慎之眼里是极其愚蠢的举动，店这种东西，租就好了，何必花那么多的钱全部买下来呢？

因为巨额资金关注了时尉的余慎之和石逢春见时尉这么“愚蠢”，鄙夷的同时也不由得轻视了起来。

时尉就是要他们轻视。

和石家相比，路远之的名字远没那么好使，店面装修花费的钱不少，虽然租店的时候会签订合同，但这种薛定谔的效力可没办法说清楚什么？既不能保证石家不用强权让房主破坏合同，也不能保证让时尉不受损失。

一家店装修起来大概需要个大几千，还得花个几十天，要是等装修好了，烤箱这类东西都搬进去弄好了，然后说店面不租了，时尉也没有什么太好的办法。

毕竟押金违约金虽然有，但对方硬扯着打官司，那就是又耗时间又好精力了。

不管是从房屋升值还是从安全隐患来看，时尉买房是一个怎么都不会亏的决定。

至于燕京发展过快容易拆迁这一点，时尉也早就想到了。

他上辈子没碰过燕京的房地产，但燕京的房地产发展他还是记得非常熟的，一来在这里生活过好些年，二来燕京作为首都，什么政策都是从这里发出来的，他想不关心都难。

记忆虽然有些模糊，但只要大概保证自己买下的房子在五年内不会拆迁就好了。

五年是个坎，潮流总在变，审美也会变，现在的甜点屋店内装修时尚又洋气，但要是看了五年，不落伍也得腻。

为了保持新鲜感，也是为了不让店内显得老旧，三年一次小装修五年大变一次也是有必要的。

一次装修的成本平摊五个年头，这也是非常低廉的装修成本了。

毕竟时尉在算利润时，是将装修成本和“租金”一起算进去的，在平摊到每个月上，这样算出来的利润才称得上有参考价值。

另外，早期的拆迁条款其实并不像后世传得那样拆迁户就能赶上阶级跳跃的速度。现在的拆迁条款里，用的还是那种只比市价高一点的价格买下，另外再给一百块钱当做租房补贴。

老房新房的价格不一样，被拆的人家拿到钱，一下握着好多钱的感觉虽然好，但搬家不是个轻省的活，破家值万贯，搬个家什么都累，搬两次的话就更累了！

为什么说是两次呢？

买房是要办各种手续的，一家子从老房子那里搬走，才能拿到属于自己的拆迁款，但新房子还不属于他们呢。

新房是快，但新房价格高啊！要么选择掏空存款买个更老家差不多或是更大的房子，要么就选择住到更小的地方。

虽然也可以不花更多钱选择老房子，但老房子的市场是供小于求的，卖的人少。拆迁拆的是一大片区域，不仅粥少僧多，而且还会刺激房主把价格提上去。

一直得到了好几年以后，拆迁的条款才能变成用高于市价多少多少的价格或是用新建成的商铺或是房屋作为补偿。

是为什么变来着？